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网游之龙魂大陆

2020-07-07 20:05:46

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  在2019年营收增加近3亿元的情况下,利润增幅仅为0.12亿元.截至2019年底,中宏控股拥有人应占年内全面收益及溢利总额分别约为1.39亿元、1亿元及1.12亿元。从此应付类的账龄来看,一年以内的约29.16亿元,现金及现金等价物难覆盖,尚存有近27亿元的资金缺口。2019年中弘控股的中标率降至21.4%,在公开招标市场无斩获,邀请招标降至33.3%。

  在配售及认购完成后,叶昌投资持股比例将调整为67.23%,持股数量不变,本次配售的承配人将合计持有9.09%的股份。2020年6月9日,佳兆业美好宣布,公司将按每股32.55港元配售总共1400万股现有股份。目前,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务。

  乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。业务拓展靠关系,收益的大部分也靠关系。即便如此,佳兆业美好的大股东及实控人仍是佳兆业集团。

  2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。【股权关系】金融街物业和金融街(000402.SZ)是兄弟公司,同属于金融街集团。2019年通过收购嘉兴大树及其附属公司融树酒店和江苏恒源物业两家物业企业。

  截至2015年、2016年、2017年、2018年、2019年12月31日止,佳兆业美好的在管面积分别约为1833.4万平方米、2056.5万平方米、2400.8万平方米、2686.9万平方米、4620.7万平方米。其中,物业管理服务收入约为5.6亿元;交付前及顾问服务收入约为4.68亿元;社区增值服务收入约为1.22亿元;智能解决方案服务收入约为1.13亿元。超九成项目靠“关系”中宏控股有心从福建走向全国,但外拓之路并不顺遂。

  对五大客户的依赖在减弱,但对最大客户的依赖却在提升。金融街物业与金融街集团财务有限公司签订存款服务框架协议,期限截止2022年底。据招股书,截至2017年、2018年及2019年前九月,来自关联方的贸易应收款平均周转天数分别为58.6天、73天、150.5天,周转率大幅下滑。

  乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。营运面临固有营运风险及职业危害因素,可能导致产生巨额成本、声誉受损及流失未来业务。2019年中弘控股的中标率降至21.4%,在公开招标市场无斩获,邀请招标降至33.3%。

  尤其融资现金流净额为3852.5万元,是2017年以来首次回正。福建省内的排名,胡玉林似乎志不在此,其瞄向的是全国。截至2019年底,中宏控股的货值储备约102.1亿元,其中在建尚未竣工的合约价值约33.38亿元、新建项目的合约价值约68.73亿元。

  2019年,佳兆业美好实现营收约12.62亿元,同比增长约40.9%。截止2019年9月底,金融街物业的现金及现金等价物约5.33亿元,较2018年底增长17.4%。在流动负债中,应付贸易款及应付票据41.36亿元,占比在七成以上。

  从这两组数据来看,随着第三方外拓项目增加,金融街物业对关联方的依赖逐渐下滑。【股权关系】佳兆业集团与佳兆业美好是“母子关系”。数据显示,2017年至2019年,来自最大客户的收益分别约为26.95亿元、26.24亿元及33.59亿元,分别约占其收益总额的51.1%、49.4%及60.1%。

  招股书中提到,如果不能保证其于未来将能够挽留主要客户或自该等客户获得新业务,经营业绩、盈利能力及增长前景可能受到不利影响。金融街物业与金融街集团财务有限公司签订存款服务框架协议,期限截止2022年底。随着物企规模扩张,第三方在管面积占比扩大,来自关联方的收入与在管面积的比例出现了“剪刀差”。

  目前,佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务。截止2019年9月底,金融街物业的现金及现金等价物约5.33亿元,较2018年底增长17.4%。尤其融资现金流净额为3852.5万元,是2017年以来首次回正。

  【股权关系】金融街物业和金融街(000402.SZ)是兄弟公司,同属于金融街集团。不过,收入稳步增长的同时,利润并没有保持同趋势上行,尤其在2018年更是出现增收不增利。【业务关系】2019年前九月,来自关联方在管面积占总在管面积的59.3%,来自关联方收入占物业收入的83.9%,剪刀差为24.6%。

  这也就可以理解,在募集资金的主要流向中,重庆就占有一席。其次,融资收入中的银行存款利息收入,较2018年底增长79.14%至782.3万元。这是诺奇第三次向港交所递表,距离上次不足一年,前两次分别为2018年3月26日、2019年7月26日。

  营运面临固有营运风险及职业危害因素,可能导致产生巨额成本、声誉受损及流失未来业务。2017年至2019年,中宏控股的收入分别为52.73亿元、53.13亿元、55.86亿元,同比增速分别为0.75%、5.13%,九成以上的收入来自住宅建筑项目。截至目前,佳兆业集团持有佳兆业美好73.95%股份。

  业务拓展靠关系,收益的大部分也靠关系。从此应付类的账龄来看,一年以内的约29.16亿元,现金及现金等价物难覆盖,尚存有近27亿元的资金缺口。多数项目的获得靠关系。

  这也从侧面印证了外拓的艰难,除了在大本营稳固外,外省项目开拓仍存有太多变数。中宏控股在招股书也特别提到这一点,营运风险给业绩带来的不利影响,从之前已有预警。据招股书,金融街物业目前的股权构架,由金融街集团间接持股47.52%,中国人寿间接持股29.49%,公司或其附属公司员工通过融信合泰持股22.99%。

  随着物企规模扩张,第三方在管面积占比扩大,来自关联方的收入与在管面积的比例出现了“剪刀差”。因未取得许可证进行施工、噪声污染、运输建筑材料对公路产生环境污染、夜间施工等问题遭到20次行政处罚,以及2次非行政处罚。招股书显示,2019年福建省的收益为15.41亿元,贡献占比为27.6%;虽从排序上仍居第一,但分量与重庆相差无多。

  中宏控股在招股书也特别提到这一点,营运风险给业绩带来的不利影响,从之前已有预警。中宏控股超七成的收入来自与其有10多年交情的大客户。按照协议,诺奇收购中宏控股全部股权,作价10.53亿港元,对应15.42亿股H股,借壳完成后,中宏控股将持有诺奇71.63%的股份,成为诺奇的第一大股东。

  乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。数据显示,在中宏控股的在建项目中,重庆有5个,而福建有2个。本期解读——佳兆业美好。

  身陷近200起诉讼宏盛建设是中宏控股的全资附属公司,也是其建筑业务的运营主体。宏盛品牌,在中宏控股看来,代表着中国建筑业的高水准建筑公司。未来三年,关联方也为金融街物业提供了业绩保障。

  由于本次交易涉及反向收购和借壳,按照香港证交所相关规定,将视同公司重新上市,须通过聆讯。诺奇申请聆讯的主要内容为,通过配售新股的方式,反向收购中宏控股集团有限公司(简称:中宏控股),从而实现中宏控股借壳上市的目标。而所谓的协商,中宏控股给出的解释是无需投标,通过联络客户进行商业磋商获得。

  从招股书中披露的业绩来看,中宏控股似乎是有备而来。【业务关系】2019年前九月,来自关联方在管面积占总在管面积的59.3%,来自关联方收入占物业收入的83.9%,剪刀差为24.6%。按照协议,诺奇收购中宏控股全部股权,作价10.53亿港元,对应15.42亿股H股,借壳完成后,中宏控股将持有诺奇71.63%的股份,成为诺奇的第一大股东。

  乐居财经推出《物企关联史》系列,独家穿透地产与物业公司的关联关系。在募资用途中,扩充市场份额、为已拓或新拓项目提供资金放在重要位置。这也从侧面印证了外拓的艰难,除了在大本营稳固外,外省项目开拓仍存有太多变数。

  其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。宏盛品牌,在中宏控股看来,代表着中国建筑业的高水准建筑公司。据悉,佳兆业美好的交付前及顾问服务收入的约87.8%源自于母公司佳兆业集团。

  据工商信息,融信合泰成立于2015年7月10日,其成立目的便是为旗下员工提供持股通道,其中持股比例最高的是金融街物业董事长兼总经理孙杰和金融街物业党委书记宋荣华,分别持股3.29%。诺奇申请聆讯的主要内容为,通过配售新股的方式,反向收购中宏控股集团有限公司(简称:中宏控股),从而实现中宏控股借壳上市的目标。这离不开佳兆业美好的管理规模不断扩大。

  不过,收入稳步增长的同时,利润并没有保持同趋势上行,尤其在2018年更是出现增收不增利。【股权关系】佳兆业集团与佳兆业美好是“母子关系”。首先,2019年前九月,金融街物业获得所有者注资1.76亿元,扣除派付的1.17亿元股息之后,可净得约六千万资金。

  乐居财经张丹发自北京不上市,不罢休。本期解读——佳兆业美好。【业务关系】2019年,佳兆业美好来自母公司的在管面积占比约53.6%,来自母公司的物业管理服务收入占比约60%,两者剪刀差为6.4%。

  其他收入的增长主要来源于赔偿收入及其他,其中赔偿收入占了一半,这项收入也属于2019年中宏控股的新增项,为150万。然而,宏盛建设并非招股书中所形容的这般,而是深陷诉讼纠纷与行政处罚中。数据显示,2017年至2019年,来自最大客户的收益分别约为26.95亿元、26.24亿元及33.59亿元,分别约占其收益总额的51.1%、49.4%及60.1%。

  现金流方面,关联方也尽可能的为金融街物业提供了支持。两项收购带来超过1630万平方米的在管面积,规模迅速扩大。据招股书披露,金融街物业与金融街集团签订了租赁框架协议,期限截止2022年底。

  【股权关系】金融街物业和金融街(000402.SZ)是兄弟公司,同属于金融街集团。数据显示,2017年、2018年、2019年,中宏控股透过双方协商获授之项目总数分别为35、61及41个,对比每年的新项目数量,基本上超九成的项目都是依靠协商。应收账款如果能及时收回,公司的资金使用效率便能大幅提高。

  【编者按】房企分拆物业上市成风,上市初期,营收高度依赖关联方已成普遍现象。文/乐居财经研究院陈晨2018年12月6日,由佳兆业集团旗下物业板块分拆的佳兆业美好(2168.HK)上市成功,一年多的时间,佳兆业美好由上市首日开盘价8.95港元/股涨至33.75港元/股,股价累计涨幅达到277.09%,位居上市物企前列。剪刀差24.6%2017年、2018年及截至2019年9月30日止九个月,来自关联方(即金融街联属集团)的收入,分别占物业收入的86.9%、86.3%及83.9%;来自关联方的在管面积占比分别为63.5%、62.3%和59.3%。

  而所谓的协商,中宏控股给出的解释是无需投标,通过联络客户进行商业磋商获得。而佳兆业控股及其附属公司主要从事业物业发展、物业投资、酒店及餐饮业务、剧院、百货店及文化中心业务及水路客货运及健康业务。截至2019年12月31日,佳兆业美好集团物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市,总在管建筑面积达46.2百万平方米,总物业管理数量为304个,当中包括164个住宅社区及140项非住宅物业。

  公开招标、邀请投标、双方协商,是中宏控股扩充规模的三种方式。2017年至2019年,中宏控股的收入分别为52.73亿元、53.13亿元、55.86亿元,同比增速分别为0.75%、5.13%,九成以上的收入来自住宅建筑项目。然而,于往绩记录期,金融街物业在向关联方收取贸易应收款项方面并无遇到任何实际困难。

  现金流方面,关联方也尽可能的为金融街物业提供了支持。现金流方面,关联方也尽可能的为金融街物业提供了支持。收入的连年增长,使得中宏控股的在福建省建筑承包商的排名也晋升了两名,从原来的第10大建筑承包商,变为福建省第8大建筑承包商。

  这是诺奇第三次向港交所递表,距离上次不足一年,前两次分别为2018年3月26日、2019年7月26日。数据显示,2019年其他收入翻增了将近50倍,从2018年的6万元增至295万。金融街物业方面解释称,平均贸易应收款项周转天数总体增加主要由于应收关联方的贸易应收款项结算期延长令贸易应收款项增加。

  据招股书披露,金融街物业与金融街集团签订了租赁框架协议,期限截止2022年底。其他收入翻增50倍诺奇提速递表的背后,是胡玉林意欲做大建筑规模的决心。待配售及认购完1400万股后,该持股比例将降至67.23%。

  2019年前九月,金融街物业总收入为6.91亿元,相比2018年同期增加12.7%,其中商务物业收入贡献占比达65.8%。福建省内的项目从超一半的收益占比,已经缩减至不到三成。数据显示,2019年其他收入翻增了将近50倍,从2018年的6万元增至295万。

  从此应付类的账龄来看,一年以内的约29.16亿元,现金及现金等价物难覆盖,尚存有近27亿元的资金缺口。同期,金融街物业的整体平均贸易应收款项周转天数分别为35.4天、42.6天及57.4天,周转速度明显下降。其他收入的增长主要来源于赔偿收入及其他,其中赔偿收入占了一半,这项收入也属于2019年中宏控股的新增项,为150万。

  据招股书,2019年前九月,金融街合同负债约6436.6万元。并且,在已获授的项目中,福建省内的仍居多。据披露,金融街物业上市的募集资金约60%将用于寻求战略收购及投资机遇及新设分、子公司以扩大业务规模。

  据披露,金融街物业上市的募集资金约60%将用于寻求战略收购及投资机遇及新设分、子公司以扩大业务规模。中宏控股列出的已获授未开建的十大项目中,福建占了5个。其中,于收购日,嘉兴大树及融树酒店合共管理78个项目,在管建筑面积约7.9百万平方米。

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